부동산 종합 자산관리란?
고객님이 보유하신 부동산자산의 가치상승을 위해 전문기업이 입주자∙임대료∙시설 관리와 홍보∙마케팅을 종합적으로 지원하는 서비스입니다.
부동산자산관리의 유형에는 업무용 건물관리, 근린생활시설관리, 주택임대관리 등이 있습니다.
주택임대관리 유형
주택임대관리 서비스에는 ‘위탁관리형’과 ‘자기관리형’이 있습니다.
1. 위탁관리
위탁관리는 임대임과 임차인이 임대차계약 당사자로서, 주택임대관리회사는 임대인과의 계약에 의하여 관리수수료를 받고 임대료 징수, 임차인 관리 및 시설물 유지관리업무 등을 대행하는 행태입니다.
2. 자기관리
자기관리는 주택임대관리회사가 임대인으로부터 임대관리에 대한 모든 권한을 위임받고 주택임대관리회사와임차인이 임대차 계약 당사자로서 주택임대관리회사는 계약기간 중 임대인에게 임대료 지불을 보장하고
자기책임으로 주택을 임대하는 형태입니다.
주택임대관리 성장 배경
1. 1~2인 가구수 증가
2. 주택의 개념이 소유에서 임대로의 전환 증가
3. 전세시장 축소 및 월세시장 급격히 증가
4. 노후대비를 위한 수익형 부동산 수요 증가
5. 기존의 단순한 주택임대 보다 수준높은 임대상품의 서비스 요구
주택임대관리 필요한 이유
1. 예전의 단순한 주택임대와 달리 빠르게 변화하는 임대시장 대응 필요
2. 수익형 부동산 증가에 따른 공급 확대로 공실위험 증가
3. 안정적인 운영을 위해 보다 전문화된 서비스 제공으로 경쟁력 강화 필요
4. 건물의 노후화를 막고 항상 좋은 상태를 유지하기 위해 청결하고 전문화된 시설 유지 관리 필요
5. 다양한 입주자의 민원 해결을 위한 신속한 대응 필요
6. 일정하고 안정적인 임대료 관리 필요
7. 체계적인 관리를 통해 보다 쉬운 회계정리
8. 오랜 경험을 토대로 시스템적인 관리를 통해 수시로 발생하는 입주자 및 주변 분쟁 방지